Antes de elegir azulejos o cocina, hay una pregunta que conviene resolver: ¿qué permiso necesita tu reforma? En la ciudad de Valencia, la mayoría de las reformas de vivienda no requieren esperar meses a una licencia, pero no todas son iguales. Te explicamos las diferencias para que sepas a qué atenerte antes de empezar.
La declaración responsable: el trámite más habitual
La mayoría de las reformas interiores se tramitan mediante una declaración responsable. Es un documento que se presenta en la sede electrónica del Ayuntamiento y en el que el propietario declara, bajo su responsabilidad, que la reforma cumple la normativa y que dispone de la documentación técnica que lo acredita.
Su gran ventaja es el plazo: con el expediente completo y las tasas abonadas, los trabajos pueden empezar desde la presentación, sin esperar a una resolución. Suele cubrir reformas que no alteran la estructura principal del edificio ni afectan a elementos protegidos, como:
- Renovar baños y cocinas.
- Cambiar las instalaciones de electricidad, fontanería o climatización.
- Sustituir pavimentos, revestimientos y carpinterías interiores.
- Redistribuir la vivienda moviendo tabiques que no son de carga.
Según el alcance, puede bastar una memoria y un presupuesto o puede hacer falta documentación firmada por un técnico competente. Por eso es importante definir bien la reforma antes de presentar nada.
Cuándo necesitas una licencia
Hay reformas que no pueden hacerse con una declaración responsable y requieren licencia, con un proyecto técnico y unos plazos de tramitación más largos. Es el caso, por lo general, de:
- Actuaciones que sustituyen o modifican elementos estructurales principales, como muros de carga, pilares o forjados.
- Intervenciones en edificios catalogados o en elementos protegidos.
- Cambios de uso, por ejemplo convertir un local u oficina en vivienda.
- Ampliaciones o actuaciones que afecten a fachada o cubierta.
Saberlo desde el principio cambia la planificación: una licencia puede añadir meses al calendario, y ese tiempo debe estar contemplado en el plazo que firmas.
Qué se paga al tramitarla
Además de los honorarios técnicos cuando son necesarios, al presentar la documentación se generan la tasa municipal y el impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (ICIO), que se calcula sobre el presupuesto de ejecución material. Si la reforma requiere ocupar la vía pública con un contenedor o un andamio, también hay que abonar la tasa de ocupación correspondiente.
Estos importes no dependen de la empresa que haga la reforma, pero sí conviene conocerlos antes de firmar para que no te sorprendan.
Si tu edificio está protegido
En barrios históricos como Ciutat Vella, muchos edificios tienen algún grado de protección. Eso puede condicionar lo que se puede hacer, sobre todo en fachadas, elementos comunes y elementos originales. Antes de proyectar nada, hay que comprobar la catalogación del inmueble. Si estás en ese caso, te interesa leer también qué debes saber antes de reformar un piso antiguo en el centro de Valencia.
Qué pasa si reformas sin el permiso adecuado
Empezar sin el título correcto, o con uno que no se corresponde con lo que realmente se ejecuta, puede acabar en la paralización de los trabajos, sanciones económicas y la obligación de legalizar o incluso deshacer lo hecho. También puede darte problemas el día que quieras vender la vivienda. Y recuerda que, en una declaración responsable, la responsabilidad de lo declarado es del propietario: si la reforma cambia por el camino, la documentación tiene que actualizarse.
Cómo lo hacemos en Grupo Remodela
En el estudio previo analizamos el alcance de tu reforma y te decimos qué trámite necesita. Después preparamos y tramitamos la documentación técnica, las licencias y los permisos como parte del proyecto, para que no tengas que ir de ventanilla en ventanilla. Las tasas no están incluidas en la inversión, pero te las indicamos por escrito antes de firmar.
Este artículo tiene carácter informativo. La normativa y los procedimientos municipales pueden cambiar, y cada municipio tiene su propia ordenanza: antes de empezar, confirma el trámite concreto en la sede electrónica de tu ayuntamiento.
